Как оформить перепланировку в ипотечной квартире?
Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире spb.pereplan-one.ru? Вопрос сложный и ответить на него может только специалист, который работает в этом направлении.
Человек, который покупает недвижимость в ипотеку, должен помнить о том, что пока долг не будет выплачен, квартира будет находиться в залоге у банка. Собственник имеет права на свою недвижимость, но они ограниченные. Что касается перепланировки, то этот нюанс должен согласовываться с банков.
Изменить планировку можно, но только в том случае, если банк выдаст разрешение. Этот документ отправляют в жилищную инспекцию и только после этого можно будет приступать к работе.
Сложно ли получить согласие банка?
Стоит отметить, что банк может отказать. Обычно этот пункт прописывается отдельно. Если банк поставил запрет, то никто не будет отменять своего решения.
В случае, если запрет не стоит и к заемщику не возникает никаких вопросов, то можно будет быстро решить данный вопрос. Чтобы получить разрешение, потребуется предоставить все необходимые документы. Обязательным является наличие проекта, а также техническое заключение, которое должно быть разработано специалистов.
Помимо этого, нужно будет написать соответствующее заявление. Банк должен выдать письменное разрешение. Иногда возникает необходимость предоставить дополнительные документы. К примеру, может потребоваться отчет от страховой компании. Бывают случаи, когда банк требует пригласить заемщика. Тот должен составить заключение, в котором будет говориться, что рыночная стоимость недвижимости не будет снижена.
Документы, которые потребуются в обязательном порядке
Жилищная инспекция не выдаст разрешение на перепланировку, пока не получит все необходимые документы. Мы обратим внимание на стандартные документы, которые входят в пакет. Например,
- Получить согласие всех собственников. Но этот документ требуется только в том случае, если собственников несколько. Нередко, согласие требуется и от членов семьи владельца недвижимости.
- План. Получить его можно в БТИ.
- Проект работ, а также заключение специалистов.
- Если есть представитель, то нужно выписать на него доверенность.
- Получить разрешение от банка.
Если потребуются дополнительные документы, то заявителю сообщат об этом.
Как только работы по перепланировке будут завершены, собственник должен будет обратить в БТИ и получить новый паспорт. Данные обязательно должны занести в ЕГРН. Эти документы нужно будет предоставить в банк, чтобы подтвердить, что перепланировка была проведена.