Банки сделали подарок россиянам: ипотека стала выгоднее

В конце апреля руководители крупнейших банков страны заявили об отмене дополнительной комиссии за выдачу семейной ипотеки. Сейчас «льготные» сборы составляют 5–16% от суммы кредита — ощутимая финансовая нагрузка для заемщиков, противоречащая логике господдержки. Однако отмена комиссии не улучшит условия получения льготных жилищных ссуд для большинства потенциальных заемщиков, полагает независимый эксперт.

Как сообщила руководитель управления развития коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская, у банков скоро появятся основания пересмотреть подходы к одобрению заявок: «Сейчас при положительной кредитной истории семейную ипотеку выдают каждому второму-третьему. Но после отмены комиссии кредитные организации могут снова ужесточить процедуру прохождения оценки платежеспособности заемщика. И кредит станут одобрять лишь каждому десятому».

Кроме того, по ее мнению, банки, скорее всего, начнут сокращать суммы одобряемых кредитов: лимиты по программам установлены государством, но финальное решение всегда остается за банком. В результате заемщики получат менее выгодные условия или и вовсе отказ.

«В качестве альтернативы банки могут предлагать комбинированные программы ипотеки под более высокий процент, но уже с необходимой для клиентов суммой», — предупреждает эксперт. Такое положение дел, по ее мнению, может привести к увеличению запроса на программы рассрочки, поскольку потенциальные клиенты будут надеяться на снижение ключевой ставки ЦБ через 1,5–2 года в надежде «перейти» в ипотеку. В первом случае потенциальные заемщики могут просто отказаться, что приведет к снижению спроса. А во втором случае появляются риски расторжения договоров долевого участия, поскольку никто не может дать гарантии, что через такой длинный промежуток времени клиенту одобрят ипотеку.

В качестве компромисса Юлия Архангельская предлагает не отмену комиссии, а ее поэтапное снижение, например до 3–5%. Такая мера могла бы устроить и банкиров, и их клиентов, сохранив доступность кредитования без перегрузки банковской системы.

15 апреля Владимир Путин заявил на расширенном заседании президиума Госсовета, что дополнительные комиссии в размере от 5 до 10%, которыми банки облагают ипотечные кредиты, недопустимы, поскольку из-за них «далеко не все российские семьи» решаются на ипотеку.

«Необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки», — сказал он.

Кроме того, продолжил президент, более 2 тыс. проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков сдачи минимум на полгода. Из-за снижения спроса со стороны потребителей ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, «сжимается», указал Путин.

Рост долгов у застройщиков угрожает устойчивости бизнеса и может привести к сокращению занятости в строительной отрасли. «Правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры», — подчеркнул президент.